相信過去很多寵物主人，在尋找租盤時都有類似經驗，十居其九租戶說有寵物時，業主很可能打退堂鼓。一般情況，業主會追問關於寵物的資料才作決定是否出租，例如狗狗的體形有多大，寵物的品種等等。
今年年初，房地產管理公司 Quintain Living 訪問了1,000 位飼養寵物的英國人，了解他們在租屋時面臨的各種問題及挑戰。根據研究顯示，英國最歡迎寵物 (pet-friendly) 的城市是Brighton，Edinburgh 和Liverpool 分別位居第二和第三位。以上結果是基於該城對寵物的配套包括動物公園、獸醫、寵物美容、歡迎寵物進入的餐廳酒吧和寵物寄養服務之便利性而排名。
英國擁有龐大寵物數量
根據Pet Food Manufacturers Association（PFMA）的數據，英國人擁有大約 5,100 萬隻寵物。超過一半的英國家庭至少擁有一隻寵物，狗和貓是最常見的家庭寵物，估計有 1200 萬隻狗和 1200 萬隻貓住在家裡。
近年疫情所影響，住屋文化大大改變，很多人希望搬到更大面積的空間居住。另外社交活動減少，導致很多人尋找更多在家中進行的娛樂。在 2011/12 至 2019/20 年間，英國擁有寵物的家庭比例保持相對穩定，估計在 40% 至 48% 之間徘徊。然而，寵物擁有率在 2020/21 年大增至 59%，這是前所未有的高位，可能是疫情和留在家中時間增加所致。
另外參考去年9月Rightmove公布的數據，2021年7月對比前年同期查詢歡迎寵物的租盤需求在一年內急增120%。再參考地產代理Chestertons的數據，目前在London尋找出租物業的租戶中，多達35%是寵物主人。許多寵物主人尋找租盤前，都會先準備精美的寵物履歷，其中包含以前業主的推薦信，但即便如此，很多人仍然發現很難帶著他們的寵物搬家。
新的標準協議默認容許房屋飼養寵物
其實自從政府去年更新了Model Tenancy Agreement以來，業主已難對有寵物的租戶說不。這意味著業主必須有充分的理由來拒絕飼養寵物請求，他們不能簡單地全面禁止在出租物業中擁有寵物。業主不再能夠在沒有充分理由的情況下全面禁止寵物。反對的業主必須在租戶提出書面要求後的 28 天內以書面形式提出理由，舉例如果物業類型是公寓，而管理公司不允許飼養寵物，業主可能有充分的理由反對寵物。
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加錢解決問題？
這對很多人來說是一個有爭議的問題，如果因為有寵物而加租金，這可能讓一些負責任的寵物主人和他們乖巧的寵物感到不公平。表現良好的寵物主人寧願支付更多的按金，因為他們完全期望按金會在租期結束時退還給他們，而因寵物所增加的租金就等於直接支付更多租金。
以England為例，在Tenant Fees Act 2019生效前，許多業主允許養寵物，同時只是增加按金以減輕潛在的損害。由於England按金的現時限制為5週的租金，業主不再有增加按金這個選擇。
由於歡迎寵物的租盤很少，可能導致租客別無選擇，只能放棄他們的寵物，或向業主隱藏有寵物的事實。雖然初步來說政府已有這些法規去規範業主，但最終是否租給當事人，決定權仍是掌握在業主手中，所以如果業主能有更大的同理心，雙方妥協好才入住就最理想了。按英國政府於去年初發表的資料顯示，全英國只有7%的英國私人業主稱房屋是歡迎寵物，全國租賃市場可容納約 500萬家庭，所以避開租給飼養寵物者可能不是吸引廣泛租戶的好策略。
以上資訊，對於正考慮帶著寵物移英的讀者們 ，尤其在找租住房屋時，需要留意的地方。
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英國甚麼城市的租盤最歡迎寵物?
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5分鐘快睇-英國咩城市租盤最歡迎寵物?
文：英國民間分析員 阿P
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參考資料 :
https://www.quintainliving.com
https://www.end-of-tenancy-london.co.uk
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