點解雷丁叫「英國矽谷」?
除了傳統的首都 London、或其他出名城市如 Manchester及 Birmingham外，Reading 雷丁是近年急速冒起移民英國的熱門地點之一。由於受歡迎程度更直迫上述傳統大城，尤其樓盤廣告紛紛冠以「英國矽谷」來形容Reading 雷丁。
早前的調查顯示，首六個月的移英定居地，Reading 雷丁算是首五個考慮選擇之內，而點解雷丁叫「英國矽谷」? 就讓我們分析一下其吸引之處。
雷丁優勢 ・論名氣
位於英國東南部的伯克郡 (Berkshire) 內的 Reading，與英國皇室淵源甚深。
首先，王室古堡溫莎堡 (Windsor Castle) 就是位於此區，是著名的英國旅遊景點之一。從中世紀已建，英女皇Queen Elizabeth II 每年有相當多的時間在溫莎城堡度過，在這裏進行國家或私人的慶節活動，她在1957年賜予郡頭銜為「Royal County of Berkshire」，加上廣受愛戴的王妃 Kate Middleton 亦出生於Reading，令此郡更添皇室氣派。
雷丁優勢・論交通配套
在地理位置方面，雷丁位於倫敦的西面約59公里，地理位置相近但物價水平較首都便宜。若乘搭火車從Reading到 London 的Paddington站，最快只需23分鐘。除此之外，連接著的M4高速公路網，又被稱為M4走廊 (M4 Corridor) 連結London至South Wales，貫穿了各大城大郡，例如 Reading、Bristol、Cardiff 等主要地區到Swansea，甚至 London 和 Heathrow Airport都會在公路的沿線。由於交通便利，吸引了多間科技公司滙聚，辦公室建在附近地區，經濟急速發展。
雷丁優勢・跨國巨擎進駐
從硬件上看，雷丁 （Reading） 擁多個大型商業區域，涵蓋資訊科技、通訊、健康護理及金融等多個商業範疇，創造大量專才職位，知名巨企身影隨處可見，大型科網公司例如： Microsoft、HP及Oracle等公司便開立位於RG6區的Thames Valley Park；Cisco、Bayer及Nvidia 等公司開立位於RG2區的Green Park Business Park，還有Campus Reading International、Arlington Business Park 及 Winnersh Triangle Business Park 等商業公園也相繼發展及擴充，由於多間高科技巨企雲集，該區形成為一個知識型經濟社會，甚至被稱為「英國矽谷」。
當地大力推動科技發展，從事資訊科技及通訊和專業、科學及技術性的人才佔整體就業市場近四成。由於專才眾多，入息中位數亦提高，平均年薪約£31,616。各項指標都高於區域及England平均所佔比例，高科技城之名確實有根有據。
雷丁優勢・房地產市場機遇
剛才提及過Reading是移英熱門地點，若然Home Counties 地理位置優越，通達London交通便利， 生活指數及物價都較首都低，房地產一直都有強勁的剛性的市場需求，再加上萬眾矚目的伊利沙伯線 (Elizabeth Line) 預計將於今年內啓航，連接 100 多公里共 41 個車站，路線從西邊的Reading 及Heathrow Airport，穿過London市中心，到東邊的Shenfiel及Abbey Wood，鐵路效應將會帶動沿線樓價起飛。
「英國矽谷」受跨國企業青睞，本地以至全球專才匯集該處，加上各大發展商落力推盤，房地產市場當然蓬勃，過去中長線看樓價一定較 England & Wales 的平均£345,332高，市場對未來亦看好。Reading的平均樓價約£441,831，去年平均上升約6%，成交約112,000間房屋，賣出房屋上升超過一成，交投量最多的價位是£300K-£400K的房屋，而房屋的類型為Detached。作為移英熱門定居地，除了樓價走勢，住得是否安心亦是關鍵所在。純數據上看，中長線Crime Rate數字一直較England & Wales平均低。此鎮人均學歷高，專才亦多，鄰居質素至少不錯。
文：英國民間分析員 阿P
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